14 ALRAM – MEHR ALS WOHNEN

Das Neubauprojekt 14 ALRAM bietet Ihnen als Wohnoase inmitten eines traditionsreichen Stadtteils Münchens die Möglichkeit, den Alltag zu genießen. Nutzen Sie in Ihrem neuen Domizil die Vorzüge eines gehobenen und urbanen Wohnstils.

Absoluten Mehrwert schaffen Gemeinschaftsräumlichkeiten wie Lounge-, Fitness- und Wellnessbereich sowie ein attraktiver Gartenhof. Leben Sie entspannt und stilvoll. Schenken Sie sich selbst Zeit für die Dinge, die Ihnen wirklich am Herzen liegen.
128 Wohneinheiten von 40m² bis 280m²
Balkone, Loggien, Dachterrassen, Terrassen
Dienstleistungs- und Sicherheitskonzept
1-5 Zimmer Wohnungen
Tiefgarage
154 PKW-Stellplätze
Fertigstellung 2025

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KOMFORT UND ULTIMATIVE WOHNQUALITÄT


EMPFANGSBEREICH MIT
CONCIERGE-SERVICE UND LOBBY

Ein großzügiger Empfangsbereich mit Concierge-Service bietet den Bewohner/-innen Gelegenheit für einen freundlichen Plausch mit den neuen Nachbarn. Mit viel Licht und Raum schafft die angegliederte Lounge eine Wohlfühlatmosphäre und lädt zu einem kurzen Businesstreffen in lockerem Ambiente, einen Ortswechsel im Homeoffice oder einfach zum Entspannen ein.
Der Concierge unterstützt als gute Seele tatkräftig im Alltag und steht allen Bewohner/-innen als erste Anlaufstelle zur Verfügung. Der Service garantiert Sicherheit und Sauberkeit, organisiert und verwaltet die Gemeinschaftsflächen von Tiefgarage bis Garten, von Fitness- bis Wellnessbereich. Aber noch mehr: Das umfangreiche Angebot unterstützt bei vielen kleinen und alltäglichen Aspekten des Wohnens, wie beispielsweise der Paketannahme.

ATTRAKTIVER GARTENHOF

In dem freundlich gestalteten Hof mit einladenden Sitzgelegenheiten und Kinderspielbereichen lässt sich, umgeben von viel natürlichem Grün, neue Energie tanken – eine Stadtoase aus Natur, frischer Luft und Sonne.

FITNESS- UND WELLNESSBEREICH

Aktiv, gesund und dynamisch: Der Erhalt und die Förderung der Gesundheit durch Sport und Fitness sind für Viele wichtiger Bestandteil ihres Lebens. Ideal also, wenn sich das Training im hauseigenen Fitnessstudio nahtlos in den Alltag einfügen lässt.
Dafür bietet der professionell ausgerüstete Fitnessbereich eine ganzheitliche Ausstattung mit Cardio- und Krafttrainingsgeräten sowie eine Zone für Yoga und Pilates. Beste Voraussetzungen für eine gesunde Sportroutine!
Für körperliches Wohlbefinden und Ausgleich sorgt der private Sauna- und Wellnessbereich, der exklusiv nur den Bewohner/-innen zur Verfügung steht. Dieser befindet sich im Zwischengeschoss und ist bequem innenliegend über einen separaten Zugang von den Wohnungen zu erreichen. Eine finnische Sauna und eine Biosauna mit Ruhezonen und Umkleidekabinen laden zum Erholen ein.

MODERNE MOBILITÄT

Durch die attraktive Lage unweit der U-Bahn-Station Implerstraße wird ein moderner Mobilitätsmix unterstützt, der optimal auf die Bedürfnisse einer mobilen Stadtgesellschaft abgestimmt ist.
Eine private, helle und modern gestaltete Tiefgarage bietet 154 Stellplätze für PKWs mit der Möglichkeit zum Anschluss von Elektroladestationen. Die Häuser sind über drei Erschließungskerne mit Aufzügen direkt mit der Tiefgarage verbunden. Weitere 47 PKW-Stellplätze stehen für den Lebensmitteleinzelhandel zur Verfügung.
14 ALRAM bietet in einem Fahrradraum im Zwischengeschoss attraktive Stellplätze für Räder und Lastenfahrräder, bequem erschlossen über einen eigenen Fahrradaufzug. Eine Fahrrad-Reparaturstation ergänzt das Angebot.

STILVOLLE AUSSTATTUNG

Die Wohnungen in 14 ALRAM werden eine stilvolle Heimat für Menschen sein, die das Besondere suchen. Dies spiegelt sich selbstverständlich auch im Interiordesign und der Ausstattung bis ins kleinste Detail wider.
Gute Architektur ist die Summe ihrer Einzelteile. Deshalb wurde eine stimmige Vorauswahl an eleganten Materialien und langlebigen Oberflächen sowie fest installierter Möblierung getroffen, anhand derer den Käufer/-innen die Entscheidungen erleichtert werden.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und kann anhand von drei Design Kollektionen, bestehend aus Markenprodukten renommierter Hersteller, ausgewählt und individualisiert werden. Alle Wohnungen sind mit moderner und energieeffizienter Haustechnik versehen.

MODERNER LEBENSMITTEL-EINZELHANDEL

Eine moderne Filiale eines Vollsortimenters wird langfristig für das leibliche Wohl der Bewohner-/innen von 14 ALRAM sowie der Nachbarschaft sorgen. Damit trägt das Neubauprojekt aktiv zur Aufwertung der Lebensqualität im gesamten Viertel bei.
Hochwertige Qualität der Waren sowie ein hoher Anteil an Bioprodukten und Lebensmitteln aus der Region stehen dabei im Vordergrund.
Der Zugang zu den Verkaufsflächen im östlichen Teil des Zwischengeschosses erfolgt separat über die Alramstraße, ebenso die Anlieferung, die über eine gut integrierte und schließbare Anliefertasche abgewickelt wird.

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MÜNCHEN

Nicht selten wird München als „heimliche Hauptstadt Deutschlands“ betitelt, auch wenn die Stadt laut Definition mit derzeit knapp 1,2 Mio. Einwohner/-innen genau genommen die drittgrößte Stadt Deutschlands ist. Für Viele ist die bayerische Metropole aber weit mehr! Die Stadt ist ein führender europäischer Wirtschaftsstandort, sie zählt zu den wichtigsten Kulturstädten Europas, ist ein bedeutendes Medienzentrum und lockt mit attraktiven Forschungsinstituten, exzellenten Universitäten und Hochschulen Talente aus der ganzen Welt nach Bayern.
München ist auch die Stadt der kurzen Wege – sie bietet viel Freiraum und einen modernen Mobilitätsmix.

LEBEN IN 14 ALRAM BEDEUTET LEBEN MITTENDRIN

Trotz aller Dynamik ist München pittoresk. Die Alt- und Innenstadt mit den historischen Straßenzügen und Plätzen, dem Marienplatz und Viktualienmarkt, der Residenz oder dem Hofgarten sind bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt. Der Englische Garten schafft attraktive Grünflächen im Norden der Stadt, die Isar mit den Isarauen schöpft das Erholungspotenzial im südlichen München voll aus.
Beeindruckende denkmalgeschützte Altbauten, historische Fassaden und attraktive Plätze: Die Straßen säumender, uralter Baumbestand lädt dazu ein, in einem der vielen Straßencafés zu verweilen, die originellen Kunsthandwerksbetriebe oder kleinen Boutiquen zu besuchen. Das beliebte Quartier um 14 ALRAM meistert den Spagat, unterschiedliche Atmosphären zu vereinen: urban geschäftig und zwanglos entspannt, traditionell münchnerisch und kreativ international. Die Straßenzüge sind von charmanten Genossenschaftsbauten und herrschaftlichen Altbauhäusern geprägt, von Kopfsteinpflaster und denkmalgeschützten Kleinoden.

14 ALRAM NACHBARSCHAFT

Entspannung für zwischendurch bieten Grünflächen in allen Himmelsrichtungen – per Rad oder zu Fuß meist schnell erreichbar. Wer im Sommer großes Kino und kleine Events mag, findet an der Seebühne im Westpark eine stimmungsvolle Open-Air-Atmosphäre. In östlicher Richtung laden die legendären Flaucheranlagen mit ihren grün umsäumten Kiesbänken zum Relaxen ein. Von dort ist es auch nur ein Katzensprung zum 1911 gegründeten Tierpark Hellabrun, dem seinerzeit ersten Geozoo der Welt.
Der Gasteig HP8 fasziniert mit hochkarätigen Aufführungen und Konzerten. Neu seit 2021 ist das Volkstheater. Dörfliche Atmosphäre mit Geschäften, Gastwirtschaften und einem kleinen Theater findet man im Stemmerhof. Die nahe Großmarkthalle zählt zu Europas größten kommunalen Marktplätzen.

PERFEKT ANGEBUNDEN

Die U-Bahn-Station Implerstraße ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Die kurze Fahrt zum Sendlinger Tor dauert nur 4 Minuten. Mit dem Auto sind in etwa 30 Minuten Fahrzeit sowohl der Flughafen im Norden der Stadt, als auch die exzellenten Naherholungsgebiete im Umland mit den Münchner Hausbergen oder dem Starnberger See zu erreichen. Leben in 14 ALRAM bedeutet Leben mittendrin.

BERATUNG & VERKAUF

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Dr. Than Immobilien
Persönlich haftende Gesellschafterin: Dr. Than Verwaltungsgesellschaft mbH
Geschäftsführung: Dr. Rolf Than, Ron Than
HRB 154956, Amtsgericht München
Königinstrasse 11
80539 München
T +49 89 255 44 652-0
F +49 89 255 44 652-12

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BAUTRÄGER

M-CONCEPT Real Estate lässt Ausnahme-Immobilien für das urbane Lebensgefühl entstehen. Unsere Immobilien vereinen klassische Stilelemente mit moderner Architektursprache – an Spitzenstandorten und in ganz besonderen Lagen. Darauf legen wir größten Wert. Deshalb sind wir als Bauherren nicht nur Projektentwickler, wir sind auch Bauträger und enge Berater unserer Kunden.
Mehr unter: www.m-concept.de